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    • 2010年買房的6個(ge)絕佳時機
    • 資訊類型︰政策法規  /  發(fa)布時間︰2020-02-21  /  瀏覽︰6263 次  /  

    目前又到了(liao)所謂(wei)jiang)惱叩 氐氖逼冢 芏嗍shi)民"滿懷希望地"等(deng)待政府"打(da)壓房價"在持幣待購,而更多的市(shi)民卻依然無比的矛盾︰買吧(ba),眼(yan)前價格這麼高(gao),又怕買了(liao)以yuan)笤詮guo)家調控下lu)考鄣liao)白白損失血(xue)汗錢(qian);不買吧(ba),又怕漲(zhang)了(liao)更買不起。如此種(zhong)種(zhong),很多人白白錯過了(liao)一次又一次的購房良(liang)機,只留下無窮的"悔恨"。那麼,究竟(jing)如何才能把握機會了(liao)?筆者認(ren)為︰首先老百(bai)姓zhao)歡ㄒ  湟桓ge)買房理念(nian),那就是,不要指望買一套(tao)房就能住一輩子,而是要做好自住和投資的準備fu) 媸備菡囈惺shi)時調整,耐心(xin)等(deng)候各(ge)種(zhong)政策機會,漲(zhang)了(liao)就賣,跌了(liao)就再買回(hui),最多只做5-8年的準備。只有這樣,才能真正(zheng)買得起房。五年來樓(lou)市(shi)漲(zhang)跌的真實數據告(gao)訴我yi)牽褐泄guo)樓(lou)市(shi)只是一個(ge)政策市(shi),一個(ge)"偽(wei)"市(shi)場化的產物(wu),中國(guo)樓(lou)市(shi)最適(shi)合的操作手段wen)波段操作"、"高(gao)拋低吸(xi)"。

      很多善良(liang)的老百(bai)姓zhao)恢幣岳綽虻姆孔佣際怯美醋宰〉模 約詞拐zhang)得再多,也(ye)只是紙上(shang)富貴(gui),毫(hao)無意義。那些(xie)辛(xin)辛(xin)苦苦任勞任怨勤勤懇(ken)懇(ken)上(shang)班(ban)的老百(bai)姓即使再辛(xin)苦工作,其收入也(ye)趕不上(shang)房子的上(shang)漲(zhang)速度。有的人好不容(rong)易(yi)攢到錢(qian)了(liao),但房價又上(shang)漲(zhang)了(liao)還是買不起。根本的原因(yin)是,中國(guo)目前的政策導向本質(zhi)是︰房子並不是用來住的,而是鼓勵人們用來"炒"的,房價有沒有泡沫的爭論已經(jing)毫(hao)無疑義,最重(zhong)要的根本現zhi)凳鞘shi)場"不差錢(qian)",過度地唱空zhang)凳裁匆 瑯毯統(tong) 嘁 笳zhang)都是十(shi)分弱智(zhi)和對(dui)國(guo)家對(dui)廣大老百(bai)姓不負責任的行為,對(dui)買房人來說,如何踏準節拍才是正(zheng)道。

      當我yi)敲靼琢liao)這個(ge)非常(chang)簡單的道理後,如何跟上(shang)節拍,讓自己的財富在房地產市(shi)場中復利增長就是一個(ge)很現zhi)檔奈wen)題。

      具體到2010年,如何把握買賣機會呢?在國(guo)家經(jing)濟(ji)長期繼續(xu)向好,GDP持續(xu)保持穩定增長(據說2010年要在9%以上(shang)),貨幣政策繼續(xu)寬松,信貸政策只是微調的現狀與大背景下,鄒濤REITS經(jing)過綜合分析後認(ren)為,2010中國(guo)房地產市(shi)場存(cun)在較多變數,但會有很多可操作的機會。具體來說,2010可能會有以下6種(zhong)可能的新情況出(chu)現,帶來可能的6個(ge)入市(shi)買房的時機。每ken)恢zhong)新情況出(chu)現期間房價都會有一些(xie)震蕩,都是絕佳的入市(shi)"波段操作"的入場機會,廣大市(shi)民可以yuan)煤冒(mao)鹽眨 芮辛(xin)粢猓 詒鶉絲kong)慌的時候不huan)撂襖芬淮危 米約翰輝俅硎 liang)機。

      第一個(ge)絕佳買房機會與信號︰2010年彩票快三河南二套(tao)房貸政策必定還要進一步緊縮。一旦國(guo)家要求(qiu)這個(ge)政策在各(ge)大銀行落到實處執行,必然會導致(zhi)投機和投資shi)棖qiu)萎(wei)縮,因(yin)為投資者無法輕易(yi)獲得貸款首付大大提高(gao),投機成本增加而獲利減少,會帶來新lu)/a>、二手房的貸款申請困難(nan),二手房的轉手較難(nan)(接盤難(nan)度加大)。

      具體買入時機與實戰操作︰筆者建議大家要密切關注人民銀行等(deng)機構(gou)發(fa)布的新聞消息(xi),一般來說,因(yin)為手眼(yan)通天的人物(wu)比較多,這些(xie)信息(xi)一旦要確定公布,必定會先有人先知先覺提前知道,然後在市(shi)場上(shang)具體反(fan)應出(chu)來,價格會隨之松動(dong),這時會讓一些(xie)不明真相的群體觀望。此時市(shi)民可在消息(xi)公布後的1個(ge)月內(na)入場選(xuan)擇性購買。

     

     

      第二個(ge)絕佳買房機會與信號︰物(wu)業稅2010年可能會出(chu)台。但筆者反(fan)復分析的結論是︰物(wu)業稅首先會針(zhen)對(dui)大戶(hu)型,高(gao)檔豪(hao)宅、別墅,極(ji)有可能在部分房價漲(zhang)幅比較大城(cheng)市(shi)如深(shen)圳、上(shang)海、北京等(deng)地試點(目前ba)shen)圳是在空轉)。對(dui)普zhang)ㄗ  菔輩換 魘瘴wu)業稅。

      具體買入時機與實戰操作︰筆者建議大家要密切xin)粢夤guo)家稅務(wu)部門等(deng)權(quan)威機構(gou)發(fa)布的新聞消息(xi),一般來說,這項政策雖然對(dui)普zhang)ㄗ  此得揮惺導室種(zhong)菩?  詮 記(ji)氨囟 嵯刃幸徊皆謔shi)場上(shang)具體反(fan)應,從而帶來至liao) 2個(ge)月的"恐(kong)慌",這種(zhong)"恐(kong)慌"心(xin)理會在一定時間內(na)持續(xu)放(fang)大。在手上(shang)有很多房子的投資和投機者以及手上(shang)有多套(tao)房子的普zhang) 習bai)姓開始恐(kong)慌的時候,市(shi)場上(shang)的拋盤會非常(chang)多,價格會隨之松動(dong)。沒huan)康睦習bai)姓不huan)撂襖芬幌攏 聳筆shi)民可入場選(xuan)擇性大膽壓價買入。

      第三個(ge)絕佳買房機會與信號︰2010年針(zhen)對(dui)外資購房可能會重(zhong)新緊縮。外資在中國(guo)房地產市(shi)場一直興風作浪。以深(shen)圳為例,根據筆者的實際調查,很多樓(lou)盤多年前就有境外人士包括香(xiang)港同(tong)胞大批"潛伏",最要緊的是,他們絕對(dui)"不差錢(qian)"。境外資金購房如要按(an)揭(jie)貸款需要多一套(tao)公證的手續(xu),因(yin)此很多境外人士買房都不在銀行貸款,而是一次性付全款。自2008年國(guo)家對(dui)房地產實施優惠政策後,針(zhen)對(dui)外資購房的政策限制已經(jing)比較松了(liao)。

      具體買入時機與實戰操作︰筆者建議大家要密切xin)粢夤guo)家相關部門發(fa)布的針(zhen)對(dui)境外人士買房的新聞消息(xi),一般來說,這些(xie)信息(xi)在公布ji)昂蟺模2個(ge)月內(na),境外人士購買新lu)康謀壤嶠jiang)到最低。同(tong)時一定會有一些(xie)持有物(wu)業的境外人士在三級市(shi)場拋售手zhong)諧chou)碼。市(shi)場上(shang)境外人士的拋盤多起來,價格會隨之松動(dong)。沒huan)康睦習bai)姓不huan)撂襖芬幌攏 謖饈筆shi)民可入場選(xuan)擇性大膽壓價買入。

      第四(si)個(ge)絕佳買房機會與信號︰轉售二手房的個(ge)人所得稅會從嚴(yan)征收(目前an)蟛糠質(zhi)且躚艉賢tong),按(an)房產登記(ji)價過戶(hu),實際上(shang)國(guo)家是收不到任何個(ge)人所得稅和營業稅的)。甚至可能是由shang)喙夭棵胖貧┬桓ge)市(shi)場標(biao)準來執行,這樣就不會再出(chu)現一套(tao)市(shi)場成交(jiao)價100萬元的房子只按(an)原房產證登記(ji)的10萬元過戶(hu)收取稅費了(liao),從而增加了(liao)投機買賣的成本。

      具體買入時機與實戰操作︰筆者建議大家要密切xin)粢夤guo)家和地方稅務(wu)部門發(fa)布的新聞消息(xi),一般來說,一旦確定,在這些(xie)信息(xi)在公布ji)昂蟺模2個(ge)月內(na),一定會有大批手上(shang)持有物(wu)業的機構(gou)和個(ge)人在三級市(shi)場上(shang)瘋狂拋售手zhong)諧chou)碼,價格會隨之松動(dong)。沒huan)康睦習bai)姓不huan)撂襖芬幌攏 謖饈筆shi)民可入場選(xuan)擇性大膽壓價買入。今年年前營業稅優惠取消時,大量買賣者在房產登記(ji)中心(xin)排長龍過戶(hu)的現象就是很好的"詮釋"。

    第五個(ge)絕佳買房機會與信號︰2010年保障房政策會動(dong)真格落實。筆者認(ren)為,這樣將解決一批中低收入者的住房問(wen)題,減少商品房市(shi)場的部分需求(qiu)。

      具體買入時機與實戰操作︰筆者建議大家要密切xin)粢獾胤秸  嫉墓賾謖弒U戲康慕ㄉ杞zhan)與具體數量信息(xi),根據具體套(tao)數來進行分析。實戰來看(kan),一旦某批政策保障房上(shang)市(shi),其附(fu)近(jin)的商品房樓(lou)盤就會少一部分目標(biao)購買群體,這個(ge)地區(qu)的商品房新盤價格就會有一些(xie)松動(dong)。在這時市(shi)民可入場選(xuan)擇性購買。

      第六個(ge)絕佳買房機會與信號︰2010年國(guo)家的政策是會重(zhong)點支持增加普zhang)ㄉ唐紛》康撓行?└Vzhu)要是大量增加中低tu)畚弧 行ˇtao)型普zhang)ㄉ唐紛》亢凸 滄飭lin)房用地供應,提高(gao)土地供應和使用效率。

      具體買入時機與實戰操作︰筆者建議大家要密切xin)粢獾胤秸  嫉鬧械圖(tu)畚弧 行ˇtao)型普zhang)ㄉ唐紛》康淖芴tao)數及開工與完(wan)工時間。實戰來看(kan),如果某一區(qu)域政府公布的規劃要建大批中小套(tao)型普zhang)ㄉ唐紛》浚 票卮錘美嗷hu)型的價格競爭,此時市(shi)民可多方選(xuan)擇性買入。

      筆者想反(fan)復強(qiang)調的是︰如何踏準節拍才是正(zheng)道,房價有沒有泡沫的爭論已經(jing)毫(hao)無疑義,最重(zhong)要的根本現zhi)凳鞘shi)場"不差錢(qian)"。2010年的樓(lou)市(shi)會很"熱鬧"。2010年的房價走(zou)勢將是一個(ge)"震蕩"行情,隨著某項具體政策出(chu)台的"震蕩"行情。一個(ge)政策出(chu)台,會影響一段wen)奔洌 撕笥只岊幌  deng)ren)亂桓ge)政策細fu)誄chu)台,又會震蕩一下......

      筆者分析認(ren)為︰2010年上(shang)述6種(zhong)zhi)榭齙娜魏我恢zhong)出(chu)現,對(dui)沒買房的普zhang)ㄗ宰」悍空呃此刀際且桓ge)絕對(dui)的利好消息(xi),都是一個(ge)絕佳的入市(shi)機會,都意味著有更多選(xuan)擇機會,不用再擔心(xin)預期的房荒、快速上(shang)漲(zhang)等(deng)ren)窒蟆6dui)于欲新入市(shi)的以買房抵抗通貨膨脹(zhang)的投資shi)棖qiu)的市(shi)民來說,筆者建議采用波段操作,在每kan)問(wen)諧】kong)慌的時候低tu) 蛉耄 壞┬校保以上(shang)的利潤就盡快出(chu)手,同(tong)時一定要吸(xi)取2007年的教訓,安排好資金計劃,防止深(shen)度套(tao)牢,最壞要做好3-5年的長期持有再出(chu)貨的計劃與思想準備。


     

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