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    • 樓市莫測 “炒樓花(hua)”注意四(si)個風險

    樓市經過一年的高漲,不(bu)少期房房主(zhu)手中的期房價格大(da)都(du)上漲不(bu)少,作為投資來(lai)說已經獲(huo)利不(bu)少;另一方面,國家ye)穆?姓zheng)策(ce)並不(bu)十(shi)分穩定(ding),樓市的前(qian)景和“錢景”都(du)ji)涫hen)大(da)。為了(liao)收獲(huo)實際(ji)的利益,不(bu)少期房房源現身(shen)二手房交易(yi)市場,“炒樓花(hua)”再次高調出現在(zai)房地產市場。

      “炒樓花(hua)”買賣的是房子的期權,期房購(gou)置(zhi)本來(lai)就有一定(ding)的風險,而(er)“炒樓花(hua)”無疑(yi)會加大(da)這種風險,況且政(zheng)府為了(liao)穩定(ding)房產市場,從政(zheng)策(ce)的角度(du)也不(bu)會支持“炒樓花(hua)”的行為,所以“炒樓花(hua)”行為中的買主(zhu)需要承擔比較大(da)的風險。

    ·風險一︰國家政(zheng)策(ce)變化的風險。國家政(zheng)策(ce)是隨著房地產市場的發展情(qing)況和信息(xi)反饋變化的,並不(bu)是非常穩定(ding)的,尤其是處于(yu)這樣一個房價敏感(gan)的時期。沒有人si)茉?系降焦曳課菡zheng)策(ce)的變化,而(er)期房是需要很(hen)長時間才能(neng)夠(gou)交房辦理房產證的,一旦國家政(zheng)策(ce)改變,那麼你購(gou)買的“期房產權”就可以會踫撞到法(fa)律(lv)限制(zhi),不(bu)僅(jin)可能(neng)需要繳納更多的稅費,還可能(neng)會給(gei)辦理房產證帶來(lai)麻煩。

    ·風險二︰賣家變卦(gua)的風險。賣家之(zhi)所以願意出讓(rang)手中的期房,大(da)多數情(qing)況都(du)ji)俏 liao)套現獲(huo)利,而(er)目前(qian)的房價並不(bu)是十(shi)分穩定(ding),在(zai)交易(yi)期房的漫長過程中,一旦出現房價漲幅(fu)非常大(da)或者增長趨勢非常明顯的情(qing)況,那麼賣家就非常有可能(neng)會毀約,寧可賠償違約金也不(bu)願意繼續履行合同。這樣的話,買房人si)突岢械︰hen)大(da)的損失,不(bu)僅(jin)拿不(bu)到房子,而(er)且前(qian)期付出的的精力(li)和金錢都(du)算是qian)追蚜liao)。

    ·風險三︰房產騙局風險。“炒樓花(hua)”交易(yi)的期房是不(bu)能(neng)立即辦理過戶的,只(zhi)能(neng)買賣雙(shuang)方簽(qian)訂買賣合同,然後等到期房交房,拿到房產證後才能(neng)正式辦理過戶手續。這個過程很(hen)長,畢竟(jing)期房交房辦理房產證需要一個很(hen)長的時間,如果在(zai)這個等待過程中,賣主(zhu)又將期房抵押出去或者重復賣給(gei)其他人(因為沒有辦理過戶,重復交易(yi)很(hen)容易(yi)實現),那麼這些買主(zhu)到時候就會陷(xian)入到復雜的維權官(guan)司(si)和頭痛的維權行動,勞神傷財。

    ·風險zhang)si)︰資金風險。
    “炒樓花(hua)”的目的就是為了(liao)套現zhi)窶 糝zhu)通常會讓(rang)出一定(ding)的利益,來(lai)換取買主(zhu)全(quan)額現金付款的購(gou)房方式。且不(bu)說籌(chou)集這一筆(bi)現金的壓力(li),單(dan)就說用這巨大(da)的一筆(bi)資金購(gou)買一個不(bu)能(neng)立刻過戶的期房,那風險多大(da)大(da)家都(du)心里(li)清楚,若是這一筆(bi)資金被套死,或者被騙,都(du)ji)且桓鑫薹fa)估量的損失。 “

      炒樓花(hua)”買主(zhu)雖(sui)然能(neng)夠(gou)在(zai)期房上漲的時候賺取一定(ding)的上漲空間,但是其過程太長,變數太大(da),以這麼大(da)的風險去博那些上漲的房價利潤(run),是需要謹慎考慮的。尤其是在(zai)房價本來(lai)處于(yu)高位,“炒樓花(hua)”的預期利潤(run)空間很(hen)小的情(qing)況下(xia)更加需要多多注意規避風險。
     

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