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    • 期房購買風險(xian)大 小心防範很重(zhong)要
    • 資訊類型︰政(zheng)策法規  /  發布(bu)時(shi)間(jian)︰2020-02-19  /  瀏覽(lan)︰2879 次(ci)  /  

    期房指尚xing)詮婊 誚ㄉshe)中、尚未完成建設(she)的、不能交付使用的房屋,其實在沒有取(qu)得正式的房產證的房屋在房產管理局那(na)里(li)都(du)統稱為期房。購買期房能夠享受(shou)一定(ding)的價格(ge)優惠,但是因為房子尚未建成,準業主(zhu)是根(gen)據開發商的戶型圖,規劃設(she)計圖等(deng)資料來判斷房屋狀況,難免存在一定(ding)的風險(xian)。因此,在購買期房的過(guo)程中,一定(ding)要嚴格(ge)簽訂購房合同,注重(zhong)如下luan) 悖a href="http://www.bankrate.com.cn/doc_335.html" target="blank">保(bao)障自己的合法權益。

    一.期房最容易出現的問題就是不能按期交房,從而會影響到一些業主(zhu)的裝修和搬家計劃,因此在合同里(li)的交房時(shi)間(jian)方面要嚴格(ge)規定(ding)︰一旦違(wei)約不能按時(shi)交房,要明確房產開發商應該采取(qu)何種方法解決,具體的賠(pei)償標準和賠(pei)償的具體時(shi)間(jian)限制,防止開發商采取(qu)各種借口(kou)推卸自己的責任(ren),利用拖延(yan)敷衍的方法來對付業主(zhu),最後不了了之。

    二(er).明確規定(ding)各種zhi)婊蕁7課菝婊欠淺Vzhong)要的,不僅因為房屋單價高,一平(ping)米(mi)動輒(zhe)就是成千上(shang)萬,面積縮水直接(jie)導致房價損失;而且實際(ji)使用面積過(guo)多縮水也會影響家庭(ting)居住的空間(jian)布(bu)置(zhi)和安排。不少開發商的期房合同采取(qu)的是模糊面積概念,公攤面積過(guo)多,套內面積縮水嚴重(zhong),而準業主(zhu)因為房屋未建成,也不能實地(di)測量確定(ding),那(na)就必須(xu)靠(kao)合同規定(ding),嚴格(ge)規定(ding)套內實際(ji)面積,公攤面積等(deng)具體數據。

    三.周邊配(pei)套和物業費yan)帽曜肌F詵拷ㄉshe)的時(shi)候大都(du)會對配(pei)套宣傳的非常美好,比如說醫院,或(huo)者(zhe)健身中心等(deng),但是就是不寫(xie)進(jin)合同書(shu),采取(qu)的是口(kou)頭介紹和承諾的方式,一旦小區建成,如果沒有這(zhe)些配(pei)套zi)she)施的話(hua),將會給小區居民生活帶來很多的不便,因此這(zhe)些必要的配(pei)套要求(qiu)也要寫(xie)進(jin)合同書(shu),明確違(wei)約責任(ren)和賠(pei)償標準,為後期維權留下luan)桓隹煽kao)的法律憑證。至于物業費yan)茫 na)是入(ru)住後的一筆(bi)長期支出,如果沒有一個標準的話(hua),可能會出現高收費,亂(luan)收費的na)榭觶 砸抵zhu)也是一個損失,因此合同里(li)也必須(xu)嚴格(ge)規定(ding),保(bao)障不會出現搬進(jin)去(qu)之後只能就範接(jie)受(shou)高收費的na)榭觥br />
    四(si).房屋本身的質量。房屋本身的質量不僅包(bao)括建築材(cai)料,如內部隔牆采取(qu)何種材(cai)料和何種厚(hou)度;也包(bao)括裝修材(cai)料和規格(ge),比如說門窗(chuang)品牌和規格(ge),護欄的鋼筋(jin)的大小和密度qu)R蛭 詵渴俏薹 吹椒孔擁模 課蕕鬧柿恐荒芸kao)合同來保(bao)證,如果將這(zhe)些項(xiang)目一一載入(ru)合同,那(na)麼(me)開發商偷工減料的行為就會減少,即使出現了這(zhe)樣的行為,業主(zhu)也cai)芑竦孟嚶Φ吶pei)償或(huo)補貼。

      購買期房的合同必須(xu)要比購買現房的合同更(geng)要嚴謹和細致,方方面面都(du)需要考慮到,畢竟期房的質量和權利保(bao)證都(du)需要通(tong)過(guo)這(zhe)份合同來給予法律保(bao)障。如果可能,在購買期房時(shi)最好提前咨(zi)詢一下相關(guan)專業deng)聳亢吐墑Γ 約耗ni)定(ding)合同,然後再去(qu)購買期房,這(zhe)樣簽訂購房合同時(shi)bi)滯肪陀幸桓鱍競賢  換岢魷痔 嗦┐春拖附謔韜觥br />
     

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