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    • 投資(zi)商鋪 把握五“精”口(kou)訣
    • 資(zi)訊類型(xing)︰政(zheng)策法規(gui)  /  發(fa)布時間︰2020-02-19  /  瀏覽︰2810 次  /  

    隨著住宅商品樓(lou)的價格(ge)飛漲,現在可(ke)以升值的空zhan)洳輝倏瓷先?敲從杖ren)了,而且租金(jin)收益比例相對于(yu)房(fang)價來說(shuo)過低,投資(zi)商品住宅的風險(xian)已經非常大(da)了。很多資(zi)金(jin)充裕的投資(zi)者逐漸把目光投向(xiang)商鋪投資(zi),商鋪投資(zi)雖(sui)然需(xu)要的資(zi)金(jin)更(geng)大(da),但是(shi)回報率相對來說(shuo)更(geng)高(gao),並且隨著中(zhong)國經濟的發(fa)展,商業的繁榮,商鋪本身升值的空zhan)浠夠岷艽da),租金(jin)也會逐步上升。投資(zi)商鋪跟投資(zi)住宅樓(lou)不一樣,需(xu)要掌握一些市場(chang)訣竅(qiao),這(zhe)樣才能投資(zi)成功。

    ·訣竅(qiao)一︰精選地段。
      地段是(shi)商鋪最重要的選擇因素(su),因為好(hao)的地段才會蘊(yun)藏豐富的商業機會,才能引來足(zu)夠的商戶租賃你的商鋪。好(hao)的商鋪地段wen)肆髁看da)而且穩(wen)定,而且已經形成了一定的商業區(qu)域優(you)勢,這(zhe)種地段一般(ban)處(chu)于(yu)城市中(zhong)心地帶或者區(qu)域特色(se)商圈中(zhong)間,還有一些處(chu)于(yu)特定的交通要道交匯地區(qu),好(hao)的地段是(shi)你的商鋪能夠成功的以較高(gao)的價格(ge)租賃出去的保證,這(zhe)樣你的投資(zi)回報才會高(gao)而穩(wen)定,同時還會隨著經濟的發(fa)展穩(wen)定升值。

    ·訣竅(qiao)二︰精確定位。
      商鋪不是(shi)自(zi)己用來住的,不能將就。在選定一個商鋪的時候就必須(xu)對其商業定位有一個準確的判(pan)斷,首先要根據(ju)周(zhou)邊(bian)的商業環境來判(pan)斷xian)飧鏨桃登qu)域什麼行業能夠生存和(he)盈利,然後自(zi)己準備投資(zi)的商鋪的位置(zhi)和(he)大(da)小適(shi)合從事什麼樣的商業活動(dong),能否吸引商戶入駐(zhu),客源是(shi)否豐富,這(zhe)些人(ren)shuo)a href="http://www.bankrate.com.cn/doc_3151.html" target="blank">消費習(xi)慣和(he)消費水(shui)平怎麼樣。通過這(zhe)一系列(lie)的考察,就會對你投資(zi)的商鋪有一個清晰的市場(chang)定位,也就容(rong)易高(gao)價租出去,而不是(shi)盲目投資(zi)。

    ·訣竅(qiao)三︰精算收益。
      商鋪投資(zi)通常資(zi)金(jin)佔(zhan)用量比較大(da),大(da)都不會短期內出手,因此租金(jin)收益是(shi)最重要的收益指標。投資(zi)新商鋪的話,通過對臨近的類似商鋪的租金(jin)佔(zhan)商鋪總(zong)價的比例結合自(zi)己he)蹲zi)的商鋪的特色(se)優(you)勢,然後判(pan)斷未來出租租金(jin)大(da)概(gai)比例是(shi)否能夠達到年回報率相當于(yu)總(zong)房(fang)價的8%-10%,如果低于(yu)這(zhe)個區(qu)間,就要謹慎投資(zi),高(gao)于(yu)這(zhe)個比例,可(ke)以放pan)耐蹲zi);至于(yu)那些二手商鋪,其本身的租金(jin)比例比較明顯(xian),只(zhi)需(xu)要符合xian)飧霰壤 ?胰範 揮刑厥獗涫shu)就可(ke)以投資(zi)了。

    ·訣竅(qiao)四︰精明避險(xian)。
      投資(zi)商鋪必須(xu)足(zu)夠精明,畢竟(jing)社會上很多商鋪並不是(shi)像那些專門銷售商鋪的人(ren)員(yuan)宣傳的那麼好(hao),所以要精明避開陷阱不要被蒙蔽,沖(chong)動(dong)投資(zi)。風險(xian)比較大(da)的商鋪要麼是(shi)市場(chang)並未成熟,當地商圈發(fa)展趨(qu)勢不好(hao),或者商鋪建(jian)設定位不準,在適(shi)合精品小店的地方搞大(da)型(xing)餐飲(yin)商鋪,這(zhe)種情況(kuang)要謹慎考慮。還有一些商鋪是(shi)產權受(shou)到限制的,或者只(zhi)有收租權,這(zhe)種商鋪投資(zi)更(geng)要謹慎,防止(zhi)政(zheng)策變化帶來的損失,此外這(zhe)種商鋪並不能自(zi)由處(chu)理(li),在未來可(ke)能會有很多的麻煩,不宜投資(zi)。

    ·訣竅(qiao)五︰精準ji)誶qian)。
      對于(yu)成熟的商鋪,收益穩(wen)定,但是(shi)價格(ge)也相對yuan)冉細gao),可(ke)以投資(zi)。但是(shi)要想(xiang)真正的從商鋪投資(zi)中(zhong)賺(zhuan)取更(geng)多的錢,那麼必須(xu)要去投資(zi)那些有市場(chang)潛(qian)力,目前還處(chu)于(yu)價格(ge)低位的商鋪,這(zhe)種商鋪投資(zi)必須(xu)有著長期投資(zi)的心態,一般(ban)都要做好(hao)五年以上的準備fu)  幣 ju)周(zhou)邊(bian)的市場(chang)的發(fa)展,市政(zheng)規(gui)劃的發(fa)展,還有商鋪本身的區(qu)位優(you)勢特色(se),以及(ji)投資(zi)的商業項目等(deng)綜合因素(su)來判(pan)斷,短期內不要輕易動(dong)搖(yao),等(deng)到經濟發(fa)展起來,商鋪升值,那就徹底賺(zhuan)到了大(da)升值空zhan)淶那 he)未來的高(gao)租金(jin)收益。

      投資(zi)商鋪,需(xu)要用商業的眼光和(he)魄(po)力去經營(ying),不僅要具備良好(hao)的市場(chang)考察能力和(he)市場(chang)分(fen)析能力,並且要具備良好(hao)的心態,不能抱著沖(chong)動(dong)和(he)急功近利的心態去投資(zi),而是(shi)要謹慎投資(zi),穩(wen)定收益,平衡升值。
     

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