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    • 購置(zhi)期房 把好四個(ge)重點(dian)關
    • 資訊類型︰政策(ce)法規  /  發布(bu)時間(jian)︰2020-02-19  /  瀏覽︰2820 次(ci)  /  

    一(yi)些(xie)開發商開發新樓(lou)盤的時候(hou),為(wei)了(liao)籌(chou)集開發資金,減(jian)少從銀行的貸款壓力,通常會(hui)進(jin)行期房預售。購置(zhi)期房相(xiang)對(dui)于(yu)購置(zhi)現房會(hui)有一(yi)定的風險,在購置(zhi)期房的時候(hou),必(bi)須對(dui)一(yi)些(xie)關鍵的項目重點(dian)把關,這樣才能降低風險,使得購房預算跟(gen)最(zui)終價(jia)格差異(yi)不大,房屋狀況跟(gen)當初預想的狀況差異(yi)不大,買(mai)到自己喜歡的房子。

    第一(yi)關︰選擇開發商。
      期房不等同于(yu)現房,房子並(bing)沒(mei)有實際存在,能給(gei)你看的就(jiu)是qie)桓ge)計劃書和開發規劃,還有訂立的購房合同,房屋能不能順利建(jian)成,能否按(an)時保質(zhi)交(jiao)房是qie)桓ge)問題。因此,在開發商的選擇上必(bi)須慎(shen)重,必(bi)須選擇那些(xie)信譽(yu)好,口碑好,經濟實力強的開發公司。這些(xie)公司大都實力雄厚,比較(jiao)注重自己的商業信譽(yu),基本能夠保證按(an)時保質(zhi)交(jiao)房。即(ji)使出(chu)現一(yi)些(xie)意外,也會(hui)對(dui)這些(xie)期房購買(mai)者提(ti)供一(yi)個(ge)合理的解釋或者解決方案fu) 暇顧遣換hui)為(wei)了(liao)一(yi)個(ge)小項目而放(fang)棄整(zheng)個(ge)公司的聲譽(yu)。

    第二關︰現場考察。
      期房購買(mai)一(yi)般(ban)都是看設計規劃圖,為(wei)了(liao)賣(mai)出(chu)個(ge)好價(jia)錢,開發商都會(hui)在宣傳(chuan)中選擇對(dui)自己有利的說辭(ci),因此那些(xie)廣告(gao)並(bing)不十分可靠(kao)。最(zui)好的方法就(jiu)是親(qin)自去現場考察,一(yi)看周邊的大環境,這樣就(jiu)能基本了(liao)解樓(lou)盤所處的地理位置(zhi)的優勢和劣勢;二看現場施工管理是否秩(zhi)序景然,這樣就(jiu)可以(yi)判(pan)斷(duan)施工的質(zhi)量和進(jin)度(du)保證了(liao);三(san)看樓(lou)間(jian)距(ju)和朝向等,這樣就(jiu)能實際體會(hui)到將來房屋建(jian)成後這些(xie)基本樓(lou)盤指標(biao)是否符合你的要(yao)求。

    第三(san)關︰價(jia)格和房貸
      期房的購房合同價(jia)格不像現房,有著多種可能,有可能合同里規定的是qin)zui)低價(jia),並(bing)非均價(jia),而且(qie)不同的戶(hu)型,朝向,樓(lou)層,樓(lou)號等具體情況又有一(yi)定的差異(yi),這些(xie)都必(bi)須在合同里體現出(chu)來。確定價(jia)格後,算出(chu)總價(jia)格,在符合自己的經濟實力的情況下再考慮房貸的問題,不要(yao)只看開發商提(ti)供的房貸品種,而是qie)yao)咨詢銀行或者相(xiang)關人員,選擇最(zui)符合自己的經濟水平和收入(ru)狀況的付款還貸方式jian)br />
    第四關︰合同細(xi)節。
      除了(liao)上面那些(xie)大項必(bi)須在合同里載明(ming)外,還有一(yi)些(xie)關于(yu)車(che)位、綠化、娛(yu)樂設施、健(jian)身設施、物(wu)業、保安、水電等很多細(xi)節方面的承諾,都要(yao)一(yi)一(yi)寫進(jin)合同,如果開發商提(ti)供的合同沒(mei)有這些(xie)項目,可以(yi)單獨訂立附件給(gei)予規定。這些(xie)細(xi)節雖然看上去在購房時不是重點(dian),但(dan)是卻是你入(ru)住後生活需要(yao)的重點(dian),廣告(gao)宣傳(chuan)的再好,也只有落實到白(bai)紙黑(hei)字的合同上才有法律效力。

      經過這步(bu)步(bu)把關的期房,如果還能夠符合你的購房要(yao)求,那麼基本就(jiu)可以(yi)放(fang)pan)牡墓郝mai)了(liao),一(yi)般(ban)不會(hui)出(chu)現太大的差異(yi)。即(ji)使在將來出(chu)現一(yi)些(xie)大的不符合要(yao)求的項目,你也可以(yi)根據合同提(ti)出(chu)自己的維權要(yao)求,因為(wei)有合同的詳(xiang)細(xi)規定,那麼勝(sheng)訴(su)的可能性很大,解決問題也就(jiu)容易多了(liao)。

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