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    • 二手房交易(yi) 謹慎避開七個陷阱
    • 資訊du)嘈xing)︰政策法規  /  發布(bu)時(shi)間︰2020-02-21  /  瀏覽︰3793 次  /  

    房kao)/a>動蕩,市場(chang)並不十分(fen)規範(fan)的時(shi)候,購置二手房往往會遇到不少(shao)不能過戶的情(qing)況(kuang),對于二手房的購房者(zhe)來ci)擔 kan)房,選房,驗房都需要花費不少(shao)的精(jing)力、時(shi)間和金錢,在交付定金或者(zhe)簽訂(ding)合同後一(yi)旦遇上不能過戶的情(qing)況(kuang),就會非常被動,不僅前期(qi)的努(nu)力會白費,可能還會遭(zao)遇金錢損失。因此(ci),在購置二手房的時(shi)候,避開一(yi)些常見(jian)的陷阱很有必要。

    ·陷阱一(yi)︰房屋(wu)沒有產權,只有使用權。
      有一(yi)些二手房由于各(ge)種原(yuan)因在原(yuan)房主的手里(li)只有使用權,並沒有產權,或者(zhe)沒有xing)暾  廡┐孔zi)是不能參與市場(chang)交易(yi)的,因此(ci)不管是否簽訂(ding)了合同,都是無效的,根本(ben)不能辦理房產過戶手續,也就不能購買這樣的房產。

    ·陷阱二︰賣房者(zhe)非房屋(wu)產權所有者(zhe)。
      有些人在看(kan)房的時(shi)候會想當然的認為住(zhu)在這個房子(zi)里(li)就是房主,其實不一(yi)定,在簽訂(ding)購房合同和交定金之(zhi)前最好驗證房主的身份和房產備案(an)資料(liao),確認賣房者(zhe)和房主就是qie)蝗耍 ?qie)房產備案(an)資料(liao)也符合。如果是委托(tuo)賣房,必須有原(yuan)房主的書面(mian)授權資料(liao)或語(yu)音(yin)授權資料(liao),這樣才能交易(yi)。

    ·陷阱三︰房屋(wu)是共有產權房,賣房行為並沒有獲(huo)得(de)房產共有者(zhe)的同意。

      房屋(wu)的產權歸屬可以是qie)桓鋈說模 部(bu)贍蓯嵌噯說模 熱縊搗fu)妻(qi)共有財(cai)產的房子(zi)其產權就屬于夫(fu)妻(qi)兩人,任(ren)何一(yi)方都無權單獨(du)處理。對于共有產權的二手房,必須獲(huo)得(de)共有者(zhe)的一(yi)致同意,才能夠簽訂(ding)有效的購房合同和辦理過戶手續。

    ·陷阱四︰法律限制或禁(jin)止交易(yi)的房產。
      有些房產因為各(ge)種原(yuan)因被法律禁(jin)止或者(zhe)限制交易(yi),比如說被抵(di)押了的房產,或者(zhe)處于糾紛狀態的房產,在購置這些二手房的時(shi)候,必須考(kao)慮法律限制條件(jian),如果不能解(jie)除這些限制的話,即使你跟房主簽訂(ding)了合同,也將(jiang)被視為無效合同,無法過戶,甚至(zhi)還可能惹上麻煩chang)br />
    ·陷阱五︰一(yi)房多賣。
      比如說一(yi)套(tao)房子(zi),房主刻意隱瞞購房情(qing)況(kuang),跟多個看(kan)房者(zhe)簽訂(ding)購房合同,並收(shou)取定金和購房款,最後只跟其中的一(yi)個人辦理過戶手續,然後消失,其余的購房者(zhe)拿著購房合同卻(que)無法辦理過戶。對付這種陷阱最好是買房簽合同後交錢立(li)即去辦理過戶手續,或者(zhe)去房產管理部(bu)門(men)報備,防止一(yi)房多賣。

    ·陷阱六(liu)︰房屋(wu)性質跟購房需求不一(yi)致。

      房屋(wu)性質決定了房屋(wu)的用途,在二手房的交易(yi)中也必須重視,如果購房者(zhe)需要購置的是居(ji)住(zhu)房,而房源卻(que)是商業用房或者(zhe)工業用房,自然就無法辦理居(ji)住(zhu)房的過戶手續,無法獲(huo)得(de)需要的購房用途。

    ·陷阱七︰租賃(lin)房屋(wu)租客(ke)並沒有放棄優先購買權。
      對于處于租賃(lin)狀態的二手房來ci)擔 飪ke)有著優先購買權,在租客(ke)沒有聲明放棄的情(qing)況(kuang)下是可以阻止購房者(zhe)辦理過戶手續的;即使租客(ke)放棄優先權,購房者(zhe)也必須按照(zhao)原(yuan)租賃(lin)合同履行相關義(yi)務。因此(ci),對于處于租賃(lin)狀態的房子(zi),最好men)long)清(qing)楚租賃(lin)情(qing)況(kuang)再決定是否購置。

      房屋(wu)產權決定了房子(zi)的所有權歸屬,對于二手房的購置者(zhe)來ci)擔 誶┐ding)購房合同和繳納了購房款之(zhi)後,最重要的事情(qing)就是將(jiang)產權過戶到自己的名下,這樣才是真正的完(wan)成了二手房的交易(yi)。如果在購置二手房的時(shi)候,遇到上述陷阱,不能過戶,那麼就會遭(zao)遇很大的損失,因此(ci)在購置二手房的過程中要盡量避開這些陷阱。

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