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    • 凌源市政(zheng)府關于商品房後期費用的規定
    • 資訊du)嘈xing)︰熱點關注  /  發布(bu)時(shi)間(jian)︰2020-02-19  /  瀏覽︰11086 次(ci)  /  

    一、強化新建商品房備案管理

          (一)房地產(chan)開發經營單位必須將擬(ni)定的新建商品房銷售(shou)價(jia)格向價(jia)格主管部門申(shen)報備案fu)  zhun)後,方可辦(ban)理新建商品房銷售(shou)的其他手(shou)續。

         (二)新建商品房銷售(shou)價(jia)格除包含合理的開發建設成本、費用、稅金、利潤外,還(huai)應包括商品房配套建設的各項基礎(chu)設施建設費用,如供水、供電、供氣、通(tong)訊、有線電視、安全(quan)監(jian)控系(xi)統(tong)chang)?ran)氣設施配套費、防盜門費、門窗差價(jia)款、燃(ran)氣報警費、漏電保器(qi)費、電表(biao)費、水表(biao)費、燃(ran)氣表(biao)費、熱表(biao)費、樓道(dao)燈費、信報箱、單元門、門牌等建設費用,以及按照規劃要求建設的不(bu)能有償轉讓的非(fei)營業性共建配套建設費用等,以上各項應一並(bing)計入建設成本內,並(bing)據此申(shen)報備案銷售(shou)價(jia)格。

         (三)新建商品房價(jia)格經批準(zhun)備案後,任何單位和(he)個人不(bu)得擅自更改。因國家政(zheng)策調整(zheng)或其他原(yuan)因確需調整(zheng)的,房地產(chan)開發經營單位應及時(shi)向價(jia)格主管部門申(shen)請(qing)辦(ban)理新建商品房價(jia)格備案變更手(shou)續。

    三、明確約定商品房銷售(shou)合同中各種價(jia)格事項

     (一)商品房交易收費。新建商品房交易手(shou)續費,每平方米3.00元,有賣方承擔(dan)。存量住(zhu)房交易手(shou)續費每平方米6.00元,由(you)買賣雙方各承擔(dan)50%。

     (二)房屋所有權登(deng)記費。住(zhu)宅每件80.00元,非(fei)住(zhu)宅每件550.00元。

     (三)房產(chan)測繪費。包括住(zhu)宅房產(chan)分戶測繪和(he)非(fei)住(zhu)宅用房測繪兩種方式,收費標(biao)準(zhun)分別為每平方米1.36元、2.04元,房產(chan)測繪收費由(you)房產(chan)測繪單位向房地產(chan)開發企業收取,除購房者對(dui)所購房屋面積提(ti)出異議、委托(tuo)房產(chan)測繪單位重新測量ke)猓 bu)得在住(zhu)房交易環節(jie)重復收取房產(chan)測繪費並(bing)作為辦(ban)理房屋交易手(shou)續的前置條(tiao)件。

     (四)服務性收費。商品房開發建設單位除按合同規定收取房屋、地下(xia)室價(jia)款和(he)經物價(jia)部門許可的物業服務費外,嚴禁向購房者收取商品房裝修(xiu)保證金、拉機清運費、地面硬bu) 訓確延謾4媼孔zhu)房交易過(guo)程中收取的查檔費、測繪費、評估費、公(gong)證費、擔(dan)保費、中介費等經營服務性收費,必須堅持購房者自願接受服務的原(yuan)則。服務雙方須簽訂(ding)委托(tuo)服務收費協議。違(wei)反自願原(yuan)則、簽訂(ding)協議、強制服務、強制收費及收費後為履(lv)行服務義務的,一律按ci)wei)法收費行為進行處理。

     (五)商品房開發建設單位在購房合同中約定統(tong)一安裝太陽能熱水器(qi)的、其安裝費用計入房價(jia),不(bu)得在商品房銷售(shou)價(jia)格以外單獨(du)收取。銷售(shou)合同中未作約定而開發建設單位要統(tong)一安裝太陽能熱水器(qi)的,要逐戶與(yu)購房者簽訂(ding)委托(tuo)協議,約定太陽能熱水器(qi)的品牌、質量、價(jia)格和(he)有關事項。

    (六)物業服務收費。對(dui)于住(zhu)宅物業服務費實行政(zheng)府指(zhi)導(dao)價(jia)“分等定級”管理,不(bu)同等ran)噸蔥脅bu)同收費標(biao)準(zhun),最終以物價(jia)部門下(xia)發的收費許可證規定標(biao)準(zhun)執行。對(dui)于非(fei)住(zhu)宅的物業服務費實行市場(chang)調節(jie)價(jia),由(you)物業服務企業與(yu)業主和(he)物業使用人在物業服務合同中約定具體收費標(biao)準(zhun)。

    (七)取暖費用。商品房在取暖期間(jian)交付(fu)給購房者的,其交付(fu)前後的取暖費標(biao)準(zhun)按照《朝陽市新建商品房價(jia)格管理辦(ban)法》收取,由(you)開發建設單位和(he)購房者共同承擔(dan),雙方所承擔(dan)部分以交付(fu)使用時(shi)間(jian)為界,按取暖費總(zong)額除以取暖期天數分別計算。

    (八)住(zhu)宅專項維修(xiu)資金。嚴格按照《關于調整(zheng)住(zhu)宅專項維修(xiu)資金繳存標(biao)準(zhun)和(he)方式的通(tong)知》(凌政(zheng)辦(ban)發(2013)115號)的標(biao)準(zhun)執行,憑房屋面積測算書,住(zhu)宅小區建築面積每平方米繳納20元(含商業用房、地下(xia)室、車庫)。此項資金為業主所有,收取後及時(shi)上交執收部門專戶保存,按正(zheng)規程序申(shen)請(qing)使用,任何單位和(he)個人不(bu)得私(si)自挪用、佔有。

    (九)高(gao)層住(zhu)宅電梯(ti)運行費。采取按戶據實分攤方式收取,由(you)業主和(he)物業服務企業書面約定具體收費標(biao)準(zhun),電梯(ti)日常維修(xiu)及零部件更換費用均(jun)由(you)專項維修(xiu)資金中支取。

    (十(shi))高(gao)層建築供水、供暖二次(ci)加壓泵站管理費用。按照政(zheng)策由(you)自來水公(gong)司和(he)供暖企業分口管理,同時(shi)承擔(dan)二次(ci)加壓所產(chan)生費用,待自來水水價(jia)、供暖取暖費用標(biao)準(zhun)調整(zheng)後,一並(bing)計入供水、供暖成本,任何單位、企業不(bu)得向用戶收取二次(ci)加壓泵站所發生的費用。

     (十(shi)一)公(gong)共車庫和(he)tuo)ㄓ猛3黨chang)(停車位)、佔用公(gong)共場(chang)地或者業主共有的道(dao)路停放機動車輛等費用,由(you)業主大會決定是否(fu)收取。確定收費的,由(you)業主委員會決定車位出租收入具體使用辦(ban)法並(bing)與(yu)車主簽定具體收費標(biao)準(zhun)的書面協議。

    五、本意見(jian)由(you)物價(jia)局、住(zhu)建局zhi)涸鸞饈/strong>

    六、本意見(jian)自印發之日起(qi)執行

                        2013年(nian)9月(yue)22日

                                         摘抄《凌源市人民政(zheng)府文件》凌政(zheng)發﹝2013﹞24號

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